Los peritajes estructurales son obligatorios en el municipio de Querétaro cuando tu establecimiento queda clasificado como de riesgo alto para el Visto Bueno de Protección Civil: la cédula del trámite (TR-140600-009, actualizada el 13 de febrero de 2024) pide un «dictamen estructural con vigencia y acreditación de quien lo emite». En Guanajuato y San Luis Potosí ese umbral no aplica, porque sale de un reglamento municipal de Querétaro; allí el requisito se confirma con la unidad de Protección Civil de tu municipio. Fuera de cualquier trámite, el peritaje se pide cuando algo en el inmueble dejó de dar confianza: grietas, asentamientos, un sismo o un cambio de uso.

Un peritaje estructural es la evaluación técnica que determina si un inmueble puede seguir en uso con seguridad. El perito estructural revisa la cimentación, el sistema estructural y las patologías visibles, contrasta las cargas reales con el uso al que se destina el edificio y emite un dictamen con el veredicto y las medidas correctivas.

En corto:

  • Qué es: una evaluación técnica del estado y la seguridad estructural de un inmueble, que termina en un dictamen firmado.
  • Quién lo firma: un perito con la acreditación que reconozca la autoridad del trámite; en el municipio de Querétaro, la cédula del Visto Bueno de riesgo alto pide expresamente la «acreditación de quien lo emite». En Congenius emitimos los dictámenes estructural y de gas con perito.
  • Cuándo te lo exigen: en el municipio de Querétaro, el Visto Bueno de riesgo alto pide dictamen estructural, además de dictamen de gas, dictamen eléctrico, Programa Interno de PC elaborado por tercero acreditado con registro ante la CEPCQ y póliza de responsabilidad civil.
  • Cuándo conviene aunque nadie te lo pida: grietas nuevas, asentamientos, un sismo, un cambio de uso, una ampliación o la compra de una nave.
  • Qué no es: un peritaje estructural no sustituye al proyecto estructural de una obra nueva ni al mantenimiento del inmueble. Es un diagnóstico del estado actual.

¿Qué hace exactamente un perito estructural?

Un perito estructural diagnostica; no construye. Su trabajo es determinar si lo que ya está levantado resiste lo que se le está pidiendo, y dejarlo por escrito de forma que la autoridad, la aseguradora o el dueño puedan actuar sobre esa información.

En la práctica, un peritaje estructural incluye estos pasos:

  • Levantamiento en sitio: geometría, sistema estructural, materiales y elementos añadidos (entrepisos, racks, equipos colgados, tapancos).
  • Revisión de la cimentación y de las señales de asentamiento diferencial.
  • Registro de patologías: grietas y su patrón, flechas, corrosión en acero de refuerzo, humedades, desprendimientos.
  • Contraste de cargas: lo que el inmueble soporta frente a lo que realmente carga hoy, incluido el uso que se le dio después de construirlo.
  • Dictamen: hallazgos, nivel de riesgo y medidas correctivas, con la firma del perito.

La diferencia entre un peritaje útil y un papel para el expediente está en ese último punto. Un dictamen que solo dice “la estructura es segura” no te sirve para decidir nada; uno que ordena los hallazgos por gravedad y dice qué corregir primero, sí.

¿Por qué conviene hacer los peritajes estructurales a tiempo?

La estructura es el único componente de un inmueble que no se puede sustituir sin parar la operación. Por eso el peritaje rinde más cuando se hace antes de que el problema obligue:

  • Detecta el problema mientras aún es barato. Una fisura atendida a tiempo se corrige con la nave operando; un refuerzo de emergencia suele exigir detenerla.
  • Convierte una sospecha en una decisión. Sin dictamen, la discusión sobre “si esa grieta es grave” se resuelve por opiniones.
  • Sostiene el expediente ante la autoridad. En el Visto Bueno de riesgo alto del municipio de Querétaro, el dictamen estructural figura en la lista de requisitos de la cédula; no es un anexo opcional.
  • Protege la continuidad. Un cierre por riesgo estructural detiene la producción tanto como un accidente.

¿Cuándo necesitas un dictamen estructural en Querétaro?

Hay dos disparadores, y conviene no confundirlos.

Por trámite. El Reglamento de Protección Civil del Municipio de Querétaro (La Sombra de Arteaga, 25 de agosto de 2017), en su artículo 48, clasifica los establecimientos del municipio en alto, mediano y bajo riesgo, y basta una sola condición para caer en alto riesgo. Entre ellas: superficie superior a 3,000 m², más de 1,000 litros de líquidos inflamables, más de 100 kg de sustancias químicas corrosivas, irritantes o tóxicas, gas natural de uso industrial, materiales explosivos o biológico-infecciosos, ocupación por más de 250 personas o subestación o transformador propio. La cédula de riesgo alto es la que lista el dictamen estructural como requisito. La cédula de riesgo medio (TR-140600-007, misma fecha de actualización) no lo lista, y el artículo 49 del Reglamento tampoco: para mediano riesgo pide revisión eléctrica y de gas, no dictamen estructural. En la práctica, en los expedientes de riesgo medio que ha llevado Congenius en el municipio de Querétaro, la Coordinación Municipal ha pedido el dictamen eléctrico, pero nunca el estructural. Tienes el desglose del trámite y de los tres niveles en nuestra página de Visto Bueno de Protección Civil en Querétaro.

Por estado del inmueble. Aquí no hay trámite que te obligue, pero sí motivos técnicos para pedirlo:

  • Grietas nuevas, que crecen o que atraviesan elementos estructurales.
  • Asentamientos, desplomes o puertas y portones que dejaron de cerrar.
  • Después de un sismo, un incendio, un impacto de maquinaria o una inundación.
  • Cambio de uso: una bodega que pasa a producción, una nave que va a recibir racks o un entrepiso nuevo.
  • Ampliación o compra: antes de firmar, para saber qué estás comprando.

Ejemplo: cómo se clasifica una nave tipo

Pongamos una nave de 2,400 m² en el municipio de Querétaro, con 90 trabajadores, que almacena 1,500 litros de solventes y tiene transformador propio. Por superficie (entre 300 y 3,000 m²) y por ocupación (entre 15 y 250 personas) quedaría en mediano riesgo. Pero los 1,500 litros superan el límite de 1,000 litros de líquidos inflamables, y el transformador es por sí solo otra condición de alto riesgo: con cualquiera de las dos, la nave es de riesgo alto. Su Visto Bueno pide entonces dictamen estructural, dictamen de gas, dictamen eléctrico, Programa Interno de PC con tercero acreditado y póliza de responsabilidad civil. El derecho municipal de riesgo alto es de 18.72 UMA por año, según la cédula del trámite (actualizada el 13 de febrero de 2024). Con la UMA 2026 que publicó el INEGI en su comunicado del 8 de enero de 2026 ($117.31 diarios desde el 1 de febrero de 2026), esas 18.72 UMA equivalen a $2,196.04. Si la Ley de Ingresos del municipio cambia el número de UMA, la cédula se actualiza y el cálculo se rehace igual: UMA del trámite × valor diario vigente.

Si la misma nave bajara a 800 litros de solventes y no tuviera transformador, quedaría en mediano riesgo: la cédula no le pide dictamen estructural y, en los expedientes de riesgo medio que ha llevado Congenius, la Coordinación Municipal tampoco lo ha pedido; el eléctrico, sí.

¿Qué obligaciones aplican en Querétaro, Guanajuato y San Luis Potosí?

En Querétaro, el dictamen estructural del Visto Bueno es un requisito municipal: el Reglamento citado rige para los establecimientos ubicados en el municipio de Querétaro. Eso tiene una consecuencia práctica importante: los umbrales de arriba no se pueden extrapolar a Corregidora o El Marqués, ni a Guanajuato ni a San Luis Potosí, aunque los trámites se parezcan.

Antes de contratar un peritaje “porque toca” en cualquiera de los tres estados, confirma tres cosas con la unidad de Protección Civil de tu municipio:

  1. En qué nivel de riesgo queda clasificado tu establecimiento por giro, superficie y sustancias.
  2. Qué documento exacto te piden —dictamen estructural, dictamen de seguridad estructural o constancia— y con qué vigencia.
  3. Qué acreditación debe tener quien lo firma ante esa autoridad.

Un dictamen técnicamente correcto pero firmado por alguien sin la acreditación que pide la autoridad no sirve para el trámite. Si quieres ver qué revisa la autoridad cuando llega, lo detallamos en qué revisa Protección Civil en una empresa, y el marco de cada estado en normas de Protección Civil en Querétaro, Guanajuato y San Luis Potosí.

Peritaje, dictamen, perito estructurista: cómo se llama cada cosa

El vocabulario cambia según quién hable, y eso complica pedir presupuestos:

  • Peritaje estructural: el trabajo de evaluación completo.
  • Dictamen estructural: el documento que resulta de ese trabajo y que se entrega al trámite. Es el término que usa la cédula del Visto Bueno del municipio de Querétaro.
  • Perito estructural, perito estructurista o perito en estructuras: la persona acreditada que firma. Son sinónimos en el uso corriente.
  • Perito de obra civil o perito de construcción: términos más amplios, que pueden incluir la revisión de procesos constructivos y no solo de la estructura.

Junto al estructural conviven otros peritajes de seguridad —gas y eléctrico— que responden a normativa distinta y que, en el riesgo alto de Querétaro, se piden en el mismo expediente. La diferencia entre ellos la explicamos en peritajes de seguridad: gas, eléctrico y estructural, y en casos donde un peritaje evitó sanciones y accidentes puedes ver cómo aterriza en situaciones reales.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un peritaje estructural?

Es la evaluación técnica del estado y la capacidad de una estructura existente, hecha por un perito acreditado, que concluye en un dictamen con hallazgos, nivel de riesgo y medidas correctivas. No es un proyecto de obra nueva: diagnostica lo que ya está construido.

¿Cuándo es necesario un peritaje estructural?

Cuando un trámite lo exige —en el municipio de Querétaro, el Visto Bueno de Protección Civil de riesgo alto— o cuando el inmueble da señales: grietas nuevas, asentamientos, daños tras un sismo o un incendio, cambio de uso, ampliación o compra.

¿Cuánto cuesta un peritaje estructural?

El precio lo mueven la superficie, el tipo de estructura, la accesibilidad de los elementos a revisar y si el dictamen tiene que cumplir el formato de un trámite concreto. No publicamos tarifa porque un precio cerrado sin ver el inmueble suele terminar en un alcance que no sirve: lo cotizamos después de una visita de evaluación. Aparte va el derecho municipal del Visto Bueno, que en riesgo alto la cédula de Querétaro (actualizada el 13 de febrero de 2024) fija en 18.72 UMA al año.

¿Cada cuánto hay que repetirlo?

En el municipio de Querétaro, el Visto Bueno se renueva por año calendario (vence el 31 de diciembre) y la cédula de riesgo alto pide el dictamen estructural «con vigencia». Además, el artículo 49 del Reglamento municipal establece que los dictámenes pierden vigencia si las instalaciones sufren modificaciones: cada ampliación o cambio de uso obliga a uno nuevo, aunque el anterior no hubiera vencido.

¿Quién puede firmar un dictamen estructural?

Un perito con la acreditación que reconozca la autoridad que recibe el trámite; la cédula de Querétaro pide la «acreditación de quien lo emite» sin dar por buena cualquier firma. Quien firma un dictamen válido en un municipio no necesariamente cumple lo que pide otro: verifícalo antes de contratar. En Congenius emitimos los dictámenes estructural y de gas con perito.

Cómo lo resolvemos

En Congenius partimos del trámite o del problema que tengas encima: identificamos qué documento te están pidiendo realmente, hacemos la visita de evaluación y coordinamos el dictamen con el perito acreditado, de forma que el expediente entre completo a la primera. Si además necesitas ordenar el resto del frente de Protección Civil, lo trabajamos en el mismo paquete desde nuestros servicios de protección civil, incluido el Programa Interno de Protección Civil que el riesgo alto exige.

¿Tienes una grieta que no sabes interpretar o un trámite que te pide dictamen estructural? Escríbenos a info@congenius.com.mx o llámanos al 442 168 29 66.