La Factibilidad de Giro confirma ante la Secretaría de Desarrollo Urbano que tu giro industrial específico es viable en el predio donde vas a operar. Sin ella, no se emite la Licencia de Funcionamiento.
La Factibilidad de Giro es el documento administrativo del ayuntamiento que autoriza la actividad económica específica (o giro) que se va a realizar en el inmueble, conforme al uso autorizado en el dictamen de uso de suelo.
Aplica a todo establecimiento con actividad económica. La emite la Secretaría de Desarrollo Urbano. Importante: no la misma que la Licencia, que va por Desarrollo Económico. Son dos expedientes paralelos que Congenius coordina como un único proceso.
Es paso previo o paralelo a la Licencia de Funcionamiento: el ayuntamiento no emite Licencia sin Factibilidad vigente.
Fuente: Portal de Trámites del Municipio de Querétaro · TR-170100-018
La Factibilidad de Giro y el Dictamen de Uso de Suelo son trámites distintos. La Factibilidad solo se otorga si el uso del suelo del predio ya está autorizado para el tipo de actividad. Si no, antes hay que tramitar o ajustar el Dictamen de Uso de Suelo.
Fuente: Portal de Trámites del Municipio de Querétaro · TR-170100-018
El plazo y la vigencia de la Factibilidad dependen de la clasificación del giro. La determina la autoridad caso a caso al revisar tu expediente.
Industria pesada: superficie >3.000 m², líquidos inflamables >1.000 L, sustancias químicas corrosivas/tóxicas, gas natural industrial, materiales explosivos o biológico-infecciosos.
Los criterios para clasificar un establecimiento como alto riesgo están en el Artículo 48 del Reglamento de Protección Civil del Municipio de Querétaro. Aplica cuando se cumple cualquiera de estas condiciones:
Fuente: Reglamento de Protección Civil del Municipio de Querétaro · Art. 48 (PDF)
2.49 UMA
Por el estudio de factibilidad de giro (tarifa única independiente del tipo A, B o C).
Consulta el valor UMA vigente en INEGI →
Honorarios de Congenius se cotizan tras la evaluación inicial.
Fuente: Portal de Trámites del Municipio de Querétaro · TR-170100-018
Revisamos el predio, el giro pretendido y el dictamen de uso de suelo vigente. Identificamos si tu caso cae en Tipo A, B o C según los criterios del Reglamento PC municipal.
Armamos la solicitud, gestionamos las fotografías reglamentarias (fachadas e interiores) y, si el predio es irregular, preparamos el croquis con coordenadas UTM.
Llevamos el expediente a la Dirección de Desarrollo Urbano (Centro Cívico) y pagamos los 2.49 UMA de derechos.
La autoridad resuelve en 5 días hábiles (Tipo A y B) o 9 días hábiles (Tipo C). Si pide aclaración, respondemos en 24-48 h.
Te entregamos la Factibilidad de Giro emitida. Si tu giro es Tipo C o alto riesgo, te avisamos antes del vencimiento anual para renovar.
El Dictamen de Uso de Suelo autoriza qué uso general puede tener un predio (industrial, comercial, habitacional). La Factibilidad de Giro autoriza el giro específico dentro del uso permitido (no es lo mismo "fabricación de autopartes" que "almacén logístico", aunque ambos sean uso industrial). El Dictamen es paso previo de la Factibilidad.
Si el predio se pretende destinar a Uso Industrial y no colinda con uso habitacional ni comercial/servicios, según la ficha oficial del trámite no se requiere obtener Dictamen de Uso de Suelo previo. Aun así, la Factibilidad de Giro como tal aplica a todo establecimiento con actividad económica. Lo confirmamos caso a caso.
Solo los giros de Tipo C o considerados de alto riesgo (conforme al Reglamento de Protección Civil del Municipio de Querétaro) renuevan cada año calendario. Los giros Tipo A y B no caducan mientras no cambies el giro autorizado. Si cambias actividad principal, ampliación o predio, hay que tramitar nueva Factibilidad.
La clasificación de "alto riesgo" la define el Art. 48 del Reglamento de Protección Civil del Municipio de Querétaro: superficie >3.000 m², almacenaje de líquidos inflamables >1.000 L, sustancias químicas corrosivas/tóxicas >100 kg, gas natural industrial, capacidad >250 personas, materiales explosivos o biológico-infecciosos, subestación eléctrica propia, entre otros 13 criterios. La autoridad determina la clasificación caso a caso al revisar tu expediente.
No para la Factibilidad de Giro: la autoridad resuelve documentalmente con base en planos, fotografías y dictamen previo. La inspección municipal sí aplica en otros pasos del paquete completo (Cartas de Protección Civil).
Hay que tramitar nueva Factibilidad para el nuevo giro. La autorización es específica para la actividad económica declarada. Si solo amplías la superficie o agregas una línea de producción dentro del mismo giro, depende del cambio — lo evaluamos caso a caso.
Evaluación de viabilidad sin compromiso. Te respondemos en 24h hábiles con clasificación tentativa de tu giro y plazo realista.
